A soli 5 minuti da Noto e a circa 10 minuti dal mare, proponiamo in vendita una villa in costruzione di circa 120 mq, con veranda di 30 mq, immersa in un contesto naturale di grande fascino nella campagna siciliana. La proprietà si trova in una posizione particolarmente interessante per chi desidera vivere o investire in una delle zone più amate della Sicilia sud-orientale, vicina al barocco di Noto, alle spiagge più suggestive della costa e ai principali luoghi di interesse del territorio. Il progetto prevede una distribuzione moderna e funzionale degli spazi, con due camere da letto, due bagni, cucina con zona living e locale tecnico.
Lo stato attuale al grezzo offre un grande vantaggio: la possibilità di completare la villa secondo il proprio gusto, scegliendo materiali, finiture, colori e soluzioni architettoniche personalizzate. Questa caratteristica rende l’immobile ideale sia per chi cerca una residenza privata nella natura, sia per chi desidera realizzare una seconda casa su misura o un investimento immobiliare da valorizzare.
La villa è circondata da un terreno di circa 2,3 ettari, ricco di alberi tipici della tradizione agricola siciliana: 50 ulivi, 10 carrubi, 7 mandorli e 5 ulivi secolari, che donano alla proprietà autenticità, carattere e un forte legame con il paesaggio mediterraneo. Un elemento davvero raro e prezioso è l’accesso esclusivo diretto al fiume, perfetto per godere di momenti di relax, freschezza e bagno in un ambiente naturale riservato. La vista sulla Valle del Durbo arricchisce ulteriormente la proprietà, regalando apertura, luce e profondità al panorama circostante.
È inoltre presente un potenziale edificatorio residuo di circa 40 mq, ideale per eventuali ampliamenti futuri, dependance, studio, area ospiti o spazi accessori. Questa proposta rappresenta una rara opportunità per chi cerca una villa in campagna vicino Noto, con terreno, vista panoramica, privacy, natura e mare a breve distanza. Una proprietà dal grande potenziale, perfetta per chi sogna un rifugio siciliano autentico, una casa vacanze di charme o un investimento in una delle aree più richieste della Sicilia.
