Nel territorio di Noto, in una posizione collinare panoramica di grande fascino, si propone un complesso alberghiero di livello, composto da più corpi di fabbrica e progettato per offrire un’esperienza completa tra accoglienza, ristorazione, benessere e attività outdoor. La struttura è articolata in reception con uffici, bar, sale ristorante, mini appartamenti, camere con bagno, centro benessere/SPA, piscine e maneggio, oltre a tutti i servizi di supporto (cucine, lavanderia, magazzini, depositi e locali tecnici). Un’operazione immobiliare prestigiosa, ideale per chi desidera acquisire un asset ricettivo strutturato, già pensato per eventi, soggiorni e turismo esperienziale di fascia medio-alta.
Le finiture e le scelte costruttive sottolineano la qualità dell’investimento: pavimentazioni in marmo (tipo pietra pece) nelle aree SPA come tisaneria, spogliatoi e sale massaggi; infissi interni ed esterni in legno; pavimentazioni esterne realizzate con terra battuta, acciottolato e basolato; recinzioni in murature di pietrame calcareo con malta e muri a secco. Anche l’impianto d’illuminazione è concepito a basso impatto ambientale, con corpi illuminanti mimetizzati nel paesaggio, valorizzando percorsi, piazzali e aree verdi attrezzate.
La superficie complessiva del complesso alberghiero è pari a circa 3.289,41 mq, con una composizione ricca e funzionale: corpo SPA/ristorante con tre sale, servizi utenti e personale, cucina e dispensa, oltre a solarium, biosauna, sauna turca e finlandese, piccola piscina, zone relax e spogliatoi (circa 348,62 mq); mini appartamenti con verande (circa 330,73 mq) e ulteriori mini appartamenti con reception, bar e sala lettura (circa 322,34 mq); sala comune con connettivo e dodici camere doppie (circa 456,74 mq); ulteriori nuclei con lavanderia, magazzini e alloggio custode; un importante corpo ristorante con cucine, depositi, spogliatoi e sale anche su soppalchi collegati a terrazze (circa 443,32 mq); un corpo camere con dodici doppie su due livelli (circa 344,80 mq) e un ulteriore nucleo con sala comune e dodici camere con bagno (due triple e dieci doppie, di cui due accessibili) per circa 470,18 mq.
Completa il comparto equestre con selleria, 10 box cavalli, lavaggio, deposito mangimi, fienile e spogliatoi, oltre al corpo “S” (circa 94,88 mq) e alle strutture di maneggio per circa 2.600 mq. Due piscine a forma irregolare, grandi aree pavimentate e piazzali/strade/parcheggi in calcestruzzo armato con finitura a vista lavata (circa 3.300 mq) e un’area attrezzata adiacente piscina con bar all’aperto (circa 1.300 mq) completano l’esperienza.
Gli impianti sono un ulteriore elemento di valore: tutti gli ambienti sono climatizzati, con impianti A.T.A. dove necessari; impianti elettrici sottotraccia a norma; adduzione e scarichi a norma; approvvigionamento idrico articolato con presa su torrente collegata a cisterna, serbatoi interrati e rifornimento da acquedotto comunale/autobotti; smaltimento reflui tramite fosse Imhoff e sub-irrigazione. La struttura è dotata di solare termico per ACS e impianto fotovoltaico da 41 kW. A completare l’operazione, l’azienda agricola di circa 35 ettari con fabbricati rurali e colture diversificate: vigneto con impianto, oliveto, agrumeto, mandorleto, carrubeto, seminativo, pascolo e incolto. Un asset raro e completo, con potenzialità importanti di crescita e posizionamento, perfetto per un progetto ricettivo di prestigio, un eco-resort di charme o un investimento strutturato nel turismo di qualità in Sicilia.
