Un Paesaggio Produttivo nel Cuore della Campagna di Noto
Nel territorio di Noto, immersa in un contesto naturale di grande fascino, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà edificabile di circa 4,7 ettari, facilmente raggiungibile attraverso una comoda strada completamente asfaltata. La posizione panoramica regala una piacevole vista sul paesaggio della Sicilia sud-orientale, offrendo tranquillità, privacy e un ambiente ideale per chi desidera realizzare una residenza esclusiva circondata dalla natura, senza rinunciare alla facilità di accesso e ai collegamenti con le principali località della Val di Noto.
Il terreno è ricco di alberi di mandorlo, carrubo e ulivo, tutti perfettamente produttivi, che conferiscono alla proprietà un importante valore agricolo oltre a valorizzarne l’identità mediterranea. L’alternanza delle coltivazioni crea un paesaggio autentico, caratterizzato dai colori e dai profumi della campagna siciliana, perfetto per integrare un futuro progetto residenziale con la produzione agricola e con uno stile di vita legato alla natura e alla tradizione del territorio.
Potenzialità Edificatoria per Ville Panoramiche
All’interno della proprietà è presente un caratteristico rudere di circa 20 mq, testimonianza dell’antica vocazione rurale del luogo e possibile elemento da recuperare e valorizzare nell’ambito di un progetto complessivo. Il terreno presenta una capacità edificatoria indicativa di circa 470 mq complessivi, offrendo la possibilità di valutare la realizzazione di più ville con vista panoramica, nel rispetto degli strumenti urbanistici, delle distanze previste e delle autorizzazioni rilasciate dagli enti competenti. L’ampia estensione consente di distribuire le eventuali volumetrie garantendo riservatezza, spazi verdi e una perfetta integrazione con il paesaggio.
La proprietà beneficia già del collegamento alla rete elettrica e dispone di una significativa riserva idrica nel sottosuolo, potenzialmente sfruttabile attraverso la realizzazione di un pozzo trivellato. La combinazione tra accessibilità, superficie, coltivazioni produttive, disponibilità dei servizi e potenziale edificatorio rende questa proposta particolarmente interessante per la creazione di una prestigiosa villa privata, di più residenze panoramiche o di un investimento immobiliare di alto profilo nel territorio di Noto.
